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答︰按適用稅率或征收率自開發票即可。具體增值稅稅率參考如下兩點;


(1)一般納稅人將2016年4月30白之前取得的不動產對外出租的,可選擇簡易辦法征稅,稅率為5%;


(2)將2016年5月1日之後取得的不動產對外出租的,不能選擇簡易辦法征稅,應按照一般計稅方法計稅,稅率是9%。


政策依據︰《國家稅務總局關于發布納稅人提供不動產經營租賃服務增值稅征收管理暫行辦法的公告》


(國家稅務總局公告2016年第16號)第三條,一般納稅人出租不動產,按照以下規定繳納增值稅︰


(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額。


(二)一般納稅人出租其2016年5月1日後取得的不動產,適用一般計稅方法計稅。


不動產所在地與機構所在地不在同一縣(市、區)的,納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款,向機構所在地主管國稅機關申報納稅。


一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的,按照上述規定執行。


《財政部 國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》(財稅[2016]47號)


(二)納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用,按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。


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